Zoning regulation은 특정 지역의 토지 사용 방식을 법적으로 제한하고 관리하는 규칙을 의미하는 명사입니다. 도시 계획의 일환으로, 특정 구역을 주거용, 상업용, 공업용 등으로 나누어 건물을 지을 수 있는 용도나 높이, 밀도 등을 규제하는 것을 말합니다. 한국어로는 '용도 지역제'나 '토지 이용 규제'로 번역되며, 주로 부동산 개발, 도시 설계, 건축 관련 법률 문맥에서 자주 사용됩니다. 이 단어는 일반적인 규칙(rule)이나 법(law)보다 훨씬 구체적으로 '공간의 분할과 그에 따른 제약'이라는 전문적인 뉘앙스를 담고 있습니다. 비슷한 표현으로 zoning law나 zoning ordinance가 있으며, 이들은 모두 도시의 무분별한 난개발을 막고 주거 환경을 보호하기 위한 공적인 성격을 띱니다. 일상 대화보다는 뉴스, 부동산 계약, 시청의 도시 계획 발표 등 격식 있는 상황에서 주로 접하게 되는 용어입니다.