Land-use regulation은 정부나 지방 자치 단체가 특정 지역의 토지를 어떻게 사용할 수 있는지 정해놓은 법적 규칙이나 정책을 의미하는 명사입니다. 주로 도시 계획, 환경 보호, 공공 안전을 목적으로 하며, 특정 구역에 주택을 지을 수 있는지, 상업 시설이 들어올 수 있는지, 혹은 건물의 높이를 얼마나 제한할지 등을 결정합니다. Zoning(용도 지역제)과 밀접한 관련이 있으며, 부동산 개발이나 도시 환경을 논할 때 매우 자주 등장하는 전문적인 용어입니다. 일반적인 대화보다는 뉴스, 정책 보고서, 부동산 관련 기사 등 격식 있는 상황에서 주로 사용됩니다. 유사한 표현으로 zoning laws나 land-use planning이 있으며, 이들은 토지 이용 규제를 실행하는 구체적인 방법론이나 법적 체계를 지칭합니다. 한국어로는 '토지 이용 규제'라고 직역하며, 도시의 무분별한 개발을 막고 체계적인 발전을 도모하는 공적인 통제 수단을 강조할 때 사용합니다.